Дачный дом и участок - не только место для встречи друзей и родственников, но и большая ответственность, которую должен осознавать владелец дачи, чтобы не попасть в неприятные ситуации.

Углубляясь в юридическую сторону вопроса, можно найти множество нормативных актов, устанавливающих правила грамотного ведения дачного хозяйства. Несоблюдение правил может повлечь серьезные последствия для владельца дачи. При этом не важно, знал человек о них или даже не догадывался.

О многочисленных штрафах, которые придется заплатить дачникам за определенные нарушения, говорится много, но тема возможного изъятия дачного участка поднимается редко. Однако, именно этот вариант "наказания" становится для любого человека наиболее болезненным. Владельцу шикарного участка в КП Новая Рига наверняка не захочется отдавать свой дом за нарушение, о котором он даже не догадывался. Чтобы предотвратить такие неприятные случаи, важно изучить информацию.

Почему могут отнять дачу

С каждым годом закон требует от владельцев земли все большей ответственности. Это делается для того, чтобы люди ухаживали за своими участками и несли ответственность за использование имеющейся земли, платили налоги.

Дачу могут отнять у ее владельца в нескольких случаях:

1. Незарегистрированный участок. По закону с 2015 года участки без хозяина изымаются и отдаются муниципалитетам. Местная администрация получает информацию о "проблемной" даче в случае, если Росреестр обнаруживает запись об участке, находящемся на кадастровом учете, которого нет в ЕГРН. Также информация передается на рассмотрение администрации, если оформлено само здание дачи, а земля - нет. Далее выносится постановление, в котором участок признается бесхозяйным, и он становится муниципальной собственностью. Часто люди, получившие дачу в наследство, через несколько лет обнаруживают, что дача давно им не принадлежит.
2. Заброшенная дача. Участок, на котором долгое время не убирается трава, становится потенциально опасным для соседей из-за высокого риска возникновения пожара. Земля, за которой не следят, постепенно становится менее плодородной. Ее могут изъять у хозяина, чтобы передать новому заинтересованному владельцу. Такие случаи уже были в российской судебной практике. В областном суде Москвы рассматривался спор о дачном участке между старым и новым владельцем. Старый хозяин получил участок в 1996 году, но из-за слабого здоровья не смог за ним ухаживать и приезжать. В 2002 году он лишился членства в садоводческом товариществе, а участок передали новому хозяину, который начал на нем работать. В процессе регистрации участка в собственность выяснилось, что в 2008 году участок был зарегистрирован на жену первого владельца, которая получила дачу в наследство. Суд принял решение в пользу нового владельца, потому что мужчина не только был членом действующего садоводческого участка и постоянно платил взносы, но и добросовестно ухаживал за участком.
3. На даче не выращивают урожай. Важно узнать целевое назначение садового участка, указанное в документах. Если он предназначен для сельскохозяйственных нужд, владелец несет дополнительные обязанности - поддерживать качество земли. Если через три года земля остается пустовать, собственник может лишиться дачи. Администрация в праве обратиться в Росреестр с заявлением о передачи участка в муниципальную собственность в связи с нецелевым использованием. Если прежний владелец захочет вернуть свою дачу, необходимо будет выкупить ее у администрации через аукцион.